Calculadora de Impostos na Venda de Imóveis
Veja a composição dos custos da venda e estime os tributos para pessoa física ou jurídica, incluindo corretagem, despesas documentadas, IBS, CBS e possíveis créditos na transição tributária.
Preencha os dados para visualizar o resultado.
- Valor bruto da vendaR$ 0,00
- CorretagemR$ 0,00
- Demais custos da vendaR$ 0,00
- Receita líquida da operaçãoR$ 0,00
- Ganho/margem antes dos tributosR$ 0,00
- IBS/CBS bruto estimadoR$ 0,00
- Créditos abatidosR$ 0,00
- Imposto de renda/tributo do regimeR$ 0,00
- Carga tributária estimadaR$ 0,00
- Resultado líquido após custos e tributosR$ 0,00
O que mudou na leitura da venda imobiliária
Na pessoa física, a referência principal é o ganho de capital e o IRPF. Na pessoa jurídica, a operação pode ser venda de estoque ou alienação de ativo imobilizado, e o resultado muda conforme o regime, a habitualidade, o objeto social e as regras específicas do setor.
IBS e CBS na transição
O IBS e a CBS foram incluídos como camada de simulação. O valor exibido depende das alíquotas informadas, da base da operação, do redutor imobiliário e dos créditos documentados. A regulamentação pode alterar alíquotas, momento do fato gerador, créditos e tratamento de operações imobiliárias.
Custos que não devem ser esquecidos
- Corretagem e publicidade da venda;
- Escritura, contratos, laudos, registros e despesas jurídicas;
- Quitação de financiamento e outras dívidas, sem confundir dívida com despesa dedutível;
- Custo de aquisição, construção, reformas e melhorias comprovadas;
- Tributos e retenções específicos do regime da empresa;
- Créditos PJ x PJ somente quando a operação e a documentação permitirem.
Pessoa jurídica: atenção
Para PJ, esta página apresenta uma estimativa de planejamento. Não calcula automaticamente ISS, ICMS, IPI, PIS/Cofins, retenções, adicional de IRPJ, contribuição social, ganho contábil ou regras completas do RET. O contador deve validar a apuração e a emissão dos documentos fiscais.